घर खरीद पर व्यक्तिगत आयकर की गणना कैसे करें
हाल ही में, घर खरीद के लिए व्यक्तिगत आयकर की गणना एक गर्म विषय बन गई है, खासकर कई जगहों पर संपत्ति बाजार नीतियों के समायोजन के साथ, कई घर खरीदार विशेष रूप से कर मुद्दों के बारे में चिंतित हैं। यह आलेख घर खरीद के लिए व्यक्तिगत आयकर की गणना पद्धति का विस्तार से विश्लेषण करेगा, और आपको जल्दी से समझने में मदद करने के लिए संरचित डेटा संलग्न करेगा।
1. घर की खरीद पर व्यक्तिगत आयकर की बुनियादी अवधारणाएँ
घर की खरीद पर व्यक्तिगत आयकर उस कर को संदर्भित करता है जो विक्रेता को घर की खरीद और बिक्री के दौरान संपत्ति के मूल्य में वृद्धि के कारण भुगतान करना पड़ता है। चीनी कर कानूनों के अनुसार, व्यक्तिगत आयकर की दर आमतौर पर 20% है, लेकिन विशिष्ट गणना पद्धति स्थिति के आधार पर भिन्न होती है।
2. घर खरीदने पर व्यक्तिगत आयकर की गणना विधि
घर खरीद के लिए व्यक्तिगत आयकर की गणना मुख्य रूप से निम्नलिखित दो स्थितियों में विभाजित है:
| गणना विधि | सूत्र | लागू शर्तें |
|---|---|---|
| अंतर संग्रह | (बिक्री मूल्य - मूल मूल्य - उचित व्यय) × 20% | संपूर्ण गृह क्रय प्रमाणपत्र प्रदान कर सकते हैं |
| स्वीकृत संग्रह | विक्रय मूल्य × अनुमोदित कर दर (आमतौर पर 1%-3%) | संपूर्ण क्रय प्रमाणपत्र उपलब्ध कराने में असमर्थ |
3. उचित खर्चों में क्या शामिल है?
उचित व्यय से तात्पर्य घर खरीदने और बेचने की प्रक्रिया में होने वाले आवश्यक खर्चों से है, जिनमें मुख्य रूप से शामिल हैं:
| शुल्क प्रकार | विशिष्ट परियोजनाएँ |
|---|---|
| घर खरीदने की लागत | मूल खरीद मूल्य, विलेख कर, स्टाम्प कर, आदि। |
| घर बेचने की लागत | एजेंसी शुल्क, सजावट शुल्क (चालान आवश्यक), ऋण ब्याज, आदि। |
4. व्यक्तिगत आयकर से छूट
वर्तमान नीतियों के अनुसार, निम्नलिखित स्थितियाँ व्यक्तिगत आयकर से मुक्त हैं:
| छूट की शर्तें | विशिष्ट आवश्यकताएँ |
|---|---|
| परिवार का एकमात्र घर | यह संपत्ति 5 वर्ष से अधिक पुरानी है और परिवार का एकमात्र निवास है। |
| संपत्ति विरासत में प्राप्त करना या उपहार में देना | प्रासंगिक कानूनी दस्तावेज़ आवश्यक हैं |
5. वास्तविक मामला प्रदर्शन
मान लें कि श्री झांग ने 2018 में 2 मिलियन युआन में एक संपत्ति खरीदी और 2023 में इसे 3 मिलियन युआन में बेच दिया। इस अवधि के दौरान, उन्होंने 50,000 युआन की एजेंसी शुल्क और 200,000 युआन (चालान के साथ) की सजावट शुल्क का भुगतान किया।
| प्रोजेक्ट | राशि (10,000 युआन) |
|---|---|
| बिक्री मूल्य | 300 |
| मूल मूल्य | 200 |
| उचित शुल्क | 25(5+20) |
| करयोग्य आय | 75(300-200-25) |
| व्यक्तिगत आयकर | 15 (75×20%) |
6. नवीनतम नीति विकास
हाल ही में, कुछ शहरों ने घर खरीद के लिए अपनी व्यक्तिगत आयकर नीतियों को समायोजित किया है:
| शहर | नीति परिवर्तन | कार्यान्वयन का समय |
|---|---|---|
| बीजिंग | अनुमोदित कर दर का अनुकूलन करें | अक्टूबर 2023 |
| शंघाई | अद्वितीय आवास प्रमाणन के लिए समय सीमा बढ़ाएँ | सितंबर 2023 |
7. सावधानियां
1. घर की खरीद और बिक्री के लिए सभी प्रासंगिक दस्तावेज़ रखें, जिनमें अनुबंध, चालान, भुगतान रिकॉर्ड आदि शामिल हैं।
2. अलग-अलग क्षेत्रों में नीतियां अलग-अलग हो सकती हैं। स्थानीय कर विभाग से परामर्श करने की अनुशंसा की जाती है।
3. विरासत में मिली या दान की गई संपत्तियों के लिए, मूल कर मूल्य की गणना आमतौर पर अधिग्रहण के समय बाजार मूल्य के आधार पर की जाती है।
8. सारांश
घर की खरीद के लिए व्यक्तिगत आयकर की गणना के लिए घर के मूल मूल्य, उचित खर्च और स्थानीय नीतियों पर व्यापक विचार की आवश्यकता होती है। इस लेख में संरचित डेटा प्रदर्शन के माध्यम से, मुझे आशा है कि यह आपको कर गणना पद्धति को स्पष्ट रूप से समझने में मदद कर सकता है। वास्तविक संचालन में, पहले से कर योजना बनाने और आवश्यक होने पर एक पेशेवर कर सलाहकार से परामर्श करने की सिफारिश की जाती है।
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