यदि आप संयुक्त राज्य अमेरिका में नहीं हैं तो आप घर कैसे खरीदेंगे?

संयुक्त राज्य अमेरिका के बाहर घर कैसे खरीदें: विदेशी निवेशकों के लिए एक पूर्ण-प्रक्रिया मार्गदर्शिका

हाल के वर्षों में, जैसे-जैसे वैश्वीकरण तेज हुआ है, अधिक से अधिक विदेशी निवेशक संयुक्त राज्य अमेरिका में अचल संपत्ति खरीदना पसंद करते हैं। चाहे यह निवेश, आप्रवासन या बच्चों की शिक्षा के उद्देश्यों के लिए हो, सीमा पार घर खरीदने की प्रक्रिया को समझना महत्वपूर्ण है। यह आलेख आपके लिए मुख्य चरणों और संरचित डेटा को व्यवस्थित करने के लिए पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों को संयोजित करेगा।

1. अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार में हालिया हॉट स्पॉट (2023 में नवीनतम डेटा)

2. अनिवासी घर खरीदने की पूरी प्रक्रिया

1. कानूनी पहचान की पुष्टि
गैर-यू.एस. निवासी निम्नलिखित स्थितियों के माध्यम से अचल संपत्ति खरीद सकते हैं:
- आईटीआईएन टैक्स आईडी नंबर (गैर-एसएसएन विकल्प)
- कॉर्पोरेट इकाई (एलएलसी या सी-कॉर्प)
- ट्रस्ट संरचना

2. फंड तैयारी में मुख्य बिंदु
- अंतर्राष्ट्रीय वायर ट्रांसफ़र की व्यवस्था 30 दिन पहले की जानी चाहिए
- चीन में विदेशी मुद्रा खरीदने के लिए घर खरीद अनुबंध की आवश्यकता होती है
-अनुपालक मुद्रा विनिमय प्लेटफार्मों (जैसे ओएफएक्स, ट्रांसफरवाइज) का उपयोग करने की अनुशंसा की जाती है

3. दूरस्थ घर खरीदने के लिए चार-चरणीय विधि
① लक्ष्य क्षेत्र का चयन करें (सार्वजनिक सुरक्षा/स्कूल जिला/किराया उपज देखें)
② एक स्थानीय खरीदार के एजेंट को सौंपें (अंतर्राष्ट्रीय ग्राहक अनुभव की आवश्यकता है)
③ पीओए प्राधिकरण दस्तावेज़ पर इलेक्ट्रॉनिक रूप से हस्ताक्षर करें
④ पूर्ण ऑनलाइन नोटरीकरण (नोटरीकरण और अन्य प्लेटफ़ॉर्म)

3. लोकप्रिय राज्यों में घर खरीद लागत की तुलना

4. जोखिम निवारण गाइड

1.कर जाल: FIRPTA अधिनियम के अनुसार घर बेचते समय 15% कर रोक दिया जाना चाहिए।
2.प्रबंधन की समस्याएँ: पूरी तरह से प्रबंधित संपत्ति कंपनी चुनने की सिफारिश की जाती है (लागत किराए का लगभग 8-12% है)
3.कानूनी समय का अंतर: महत्वपूर्ण दस्तावेजों पर हस्ताक्षर अमेरिकी कार्य घंटों के दौरान पूरे किए जाने चाहिए
4.विनिमय दर में उतार-चढ़ाव: विनिमय दर को लॉक करने के लिए हेजिंग टूल पर विचार करें

5. विशेषज्ञ की सलाह
Reddit और Zhihu पर हाल की चर्चाओं के अनुसार, विदेशी खरीदारों को इन पर विशेष ध्यान देने की आवश्यकता है:
- एकमुश्त अवकाश गृह खरीदने से बचें (उच्च रिक्ति दर)
- नई विकास परियोजनाओं के लिए डेवलपर योग्यताओं के सत्यापन की आवश्यकता होती है
- 1040-एनआर टैक्स फॉर्म हर साल दाखिल करना होगा
- शीर्षक बीमा खरीदने पर विचार करें (लगभग $1500)

व्यवस्थित योजना और पेशेवर टीम सहायता के माध्यम से, संयुक्त राज्य अमेरिका के बाहर भी रियल एस्टेट निवेश सफलतापूर्वक पूरा किया जा सकता है। यह अनुशंसा की जाती है कि निवेशक सितंबर में फेडरल रिजर्व की ब्याज दर बैठक पर ध्यान दें। ब्याज दर में बदलाव का सीधा असर घर खरीदने की लागत पर पड़ेगा। अमेरिकी डॉलर विनिमय दर विंडो के दोहरे लाभों का आनंद लेने के लिए अभी कार्य करें।