यदि मुझे अपना बंधक ऋण नहीं मिल पाता तो मुझे क्या करना चाहिए?

यदि मुझे अपना बंधक ऋण नहीं मिल पाता तो मुझे क्या करना चाहिए? ——हॉट स्पॉट विश्लेषण और समाधान के 10 दिन

हाल ही में, बंधक ऋण अनुमोदन की कठिनाई इंटरनेट पर एक गर्म विषय बन गई है, विशेष रूप से लगातार नई नीतियों और सख्त बैंक कोटा के संदर्भ में। यह लेख संरचनात्मक रूप से कारणों का विश्लेषण करने और प्रतिक्रिया रणनीतियाँ प्रदान करने के लिए पिछले 10 दिनों (अक्टूबर-नवंबर 2023) के हॉट डेटा को संयोजित करेगा।

1. इंटरनेट पर बंधक ऋणों से संबंधित चर्चित विषयों पर आंकड़े (पिछले 10 दिन)

2. बंधक अस्वीकृति के तीन सामान्य कारण

1.व्यक्तिगत योग्यता संबंधी मुद्दे (42% के लिए लेखांकन)

• ख़राब क्रेडिट रिकॉर्ड (अतिदेय क्रेडिट कार्ड, एकाधिक ऑनलाइन ऋण)
• आय प्रवाह मासिक भुगतान के दोगुने से भी कम है
• अस्थिर कार्यस्थल (जैसे फ्रीलांस कार्य)

2.बैंकिंग नीति समायोजन (35% के लिए लेखांकन)

• साल के अंत में क्रेडिट लाइनें कड़ी हो जाएंगी
• कुछ बैंकों ने सेकेंड-हैंड आवास ऋण को निलंबित कर दिया है
• एलपीआर परिवर्तन से ब्याज दर में उतार-चढ़ाव होता है

3.आवास संबंधी समस्याएँ (23% के लिए लेखांकन)

• घर 30 साल से अधिक पुराना है
• लघु संपत्ति अधिकार आवास/पुनर्स्थापन आवास
• मूल्यांकन मूल्य लेनदेन मूल्य से कम है

3. 6-चरणीय समाधान (सफलता केस डेटा के साथ)

4. हॉटस्पॉट क्षेत्रों के लिए विशेष नीतियां (नवंबर 2023 तक नवीनतम)

•शेन्ज़ेन:कुछ बैंकों ने एक "ग्रीन चैनल" खोला है, और लगातार तीन वर्षों तक भविष्य निधि जमा को अनुमोदन के लिए प्राथमिकता दी जा सकती है।
•हांग्जो:"पूर्व-समीक्षा सेवा" लॉन्च करें और 3 कार्य दिवसों के भीतर प्रारंभिक परिणाम प्रदान करें
•चेंगदू:पहली बार घर खरीदने वालों के लिए ब्याज दर घटाकर 3.8% कर दी गई है, लेकिन 6 महीने के सामाजिक सुरक्षा विवरण की आवश्यकता है।

5. विशेषज्ञ की सलाह

1.3-6 महीने पहले से तैयारी करें:बार-बार पूछताछ से बचने के लिए अच्छे क्रेडिट रिकॉर्ड बनाए रखें
2.मल्टी-चैनल अनुप्रयोग:ब्याज दरों और ऋण गति की तुलना करने के लिए एक ही समय में 2-3 बैंकों से जुड़ें
3.कानूनी सुरक्षा:घर खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, "ऋण विफल होने पर अनुबंध समाप्त करने का कोई दायित्व नहीं" खंड इंगित करें।

केंद्रीय बैंक के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, औसत राष्ट्रीय बंधक ऋण अनुमोदन चक्र को अक्टूबर 2023 में 45 दिनों (पिछले वर्ष की समान अवधि में 28 दिन) तक बढ़ा दिया गया है। यह अनुशंसा की जाती है कि घर खरीदार ऋण वितरण में देरी के कारण होने वाले विवादों से बचने के लिए पूंजी योजना बनाएं।